Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là một trong những dự án nổi bật thuộc nhóm nhà ở xã hội Hà Nội, nằm trong khu NOXH Thượng Thanh tại ngõ 90 Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Dự án có quy mô gần 6 ha với 3 tòa chung cư CT1 – CT2 – CT3 và 44 căn liền kề, cung cấp ra thị trường khoảng 1.450 căn hộ Him Lam Thượng Thanh diện tích 32–74 m² (1–2 phòng ngủ), phù hợp nhu cầu an cư thật của người dân Thủ đô.
Quý khách hàng nên làm việc trực tiếp với CHỦ ĐẦU TƯ hoặc SỞ XÂY DỰNG để được hỗ trợ hồ sơ, thông tin chính thức.
- Website Chủ đầu tư: www.himlamthudo.com
- Website Sở Xây dựng Hà Nội: www.soxaydung.hanoi.gov.vn
TỔNG QUAN DỰ ÁN HIM LAM THƯỢNG THANH
| TÊN DỰ ÁN | HIM LAM THƯỢNG THANH |
| VỊ TRÍ | Ngõ 90 phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội |
| CHỦ ĐẦU TƯ |
|
| TỔNG DIỆN TÍCH | Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh: 60.355 m² (~ 6 ha) |
| PHÂN KHU |
|
| QUY MÔ | 3 tòa chung cư CT1 – CT2 – CT3 cao 21–22 tầng & 44 căn liền kề |
| SẢN PHẨM |
|
| THIẾT KẾ | 1 tầng hầm; Tầng 1–2 là khối thương mại – dịch vụ; Tầng 3–22 bố trí căn hộ chung cư |
| DIỆN TÍCH CĂN | Khoảng 32 m² – 38 m² – 40 m² – 57 m² – 65 m² – 74 m² |
| KÝ HỢP ĐỒNG | Công trình CT2, CT3 dự kiến bắt đầu ký hợp đồng từ: 26/01/2026 (theo thông báo chủ đầu tư) |
| BÀN GIAO | Dự kiến Quý III/2027 |
Dự án thuộc phân khu nhà ở xã hội Thượng Thanh với sự tham gia của hai chủ đầu tư lớn Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam, tạo độ tin cậy cao về pháp lý, năng lực thi công và kế hoạch bàn giao – những yếu tố then chốt đối với người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.
VỊ TRÍ DỰ ÁN HIM LAM THƯỢNG THANH
Dự án tọa lạc tại ngõ 90 phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên – đối diện công viên hồ điều hòa quy mô khoảng 15 ha. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh tại Long Biên, kết nối thuận tiện tới trung tâm Hoàn Kiếm chỉ 10–15 phút thông qua cầu Chương Dương và cầu Long Biên.
Trong bán kính 1–4 km quanh Him Lam Thượng Thanh là hệ thống dịch vụ – tiện ích đã hoàn thiện như BigC Long Biên, bến xe Gia Lâm, trường học các cấp, học viện Hậu Cần… giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các nhu cầu thiết yếu hằng ngày mà không phải di chuyển xa.
 1 km: Bến xe Gia Lâm |
| 2 km: BigC Long Biên |
| 3 km: TH, THCS Thượng Thanh |
| 3 km: THPT Lý Thường Kiệt |
| 4 km: Hồ Hoàn Kiếm |
| 4 km: Học viện Hậu Cần |
TIỆN ÍCH NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM THƯỢNG THANH
Tiện ích Him Lam Thượng Thanh được quy hoạch khép kín trong nội khu, với khối đế shophouse – thương mại, siêu thị mini, nhà trẻ, phòng gym – spa, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và thư viện nhỏ phục vụ cư dân.
Ngoài ra, các mảng xanh bố trí xen kẽ giữa các tòa nhà, đường dạo bộ nội khu và khoảng lùi thông thoáng tạo nên không gian nghỉ ngơi thư giãn cho cư dân – ưu điểm hiếm thấy ở nhiều dự án nhà ở xã hội Long Biên.
 2 tầng TTTM khối đế |
| Trường mầm non, khu vui chơi trẻ em |
| Gym, Spa, Yoga, siêu thị |
| Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện |
MẶT BẰNG NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM THƯỢNG THANH
Mặt bằng Him Lam Thượng Thanh được thiết kế theo tiêu chuẩn NOXH mới, chú trọng thông gió và ánh sáng tự nhiên. Hầu hết căn hộ đều có logia, cửa sổ mở ra khoảng không thông thoáng, hạn chế căn hộ bí và thiếu sáng.
Ưu điểm lớn của mặt bằng dự án là mật độ căn hộ/sàn không quá dày, nhiều căn góc, hành lang thoáng, giúp cải thiện vi khí hậu và mang lại trải nghiệm sống dễ chịu hơn so với nhiều dự án nhà ở xã hội cùng khu vực Long Biên.
| Tầng 1–2: Thương mại – dịch vụ, Tầng 3–22: Căn hộ |
| CT2 chia thành 2 đơn nguyên A – B |
| Block A: 9 căn/sàn – 3 thang máy |
| Block B: 11 căn/sàn – 3 thang máy |
thiết kế tòa CT2 Him Lam Thượng Thanh
| Tòa CT3 gồm 3 đơn nguyên A – B – C |
| Block A: 16 căn/sàn – 3 thang máy |
| Block B: 12 căn/sàn – 3 thang máy |
| Block C: 19 căn/sàn – 3 thang máy |
thiết kế tòa CT3 Him Lam Thượng Thanh
| 44 căn liền kề cao 5 tầng |
| Diện tích mỗi căn khoảng 63,6 – 82,3 m² |
mặt bằng liền kề Him Lam Thượng Thanh
TIẾN ĐỘ & GIÁ BÁN DỰ ÁN HIM LAM THƯỢNG THANH
Giá nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh năm 2025 được xác định theo khung giá do Sở Xây dựng phê duyệt, đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định. Với vị trí Long Biên, mức giá này được đánh giá là hợp lý so với thu nhập của hộ gia đình trẻ, hộ thu nhập thấp – trung bình có nhu cầu mua nhà ở để ở lâu dài.
- Giá bán trung bình: 29.403.788 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì)
- Chi phí bảo trì: 560.072 đồng/m²
- Giá thuê mua trung bình: 346.701 đồng/tháng/m² (đã bao gồm VAT)
Lưu ý: Mức giá cụ thể từng căn hộ có thể thay đổi theo thông báo cập nhật của chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Khách hàng nên kiểm tra lại tại thời điểm nộp hồ sơ để có thông tin chính xác nhất.
HƯỚNG DẪN HỒ SƠ NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM THƯỢNG THANH
Khách hàng quan tâm mua – thuê mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định pháp luật và hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội. Phần dưới đây tóm tắt các căn cứ pháp lý, đối tượng được mua, điều kiện xét duyệt và bộ mẫu đơn cần thiết.
- Luật Nhà ở năm 2023 ngày 27/11/2023
- Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 ngày 28/11/2023
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- Thông tư 05/2024/TB-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan
- K1 – Người có công với cách mạng
- K4 – Người có thu nhập thấp, hộ nghèo tại khu vực đô thị
- K5 – Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã
- K6 – Sĩ quan, hạ sĩ quan, công chức, viên chức… thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
- K7 – Cán bộ, công chức, viên chức
- K8 – Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
- K10 – Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhưng chưa được bố trí tái định cư bằng nhà ở
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội (chưa đứng tên trên sổ đỏ), chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, làm việc.
- Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15 m²/người.
Điều kiện về thu nhập
- K4: Người có thu nhập thấp tại đô thị
- K5: Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, HTX
- K7: Cán bộ, công chức, viên chức
Trường hợp độc thân: Tổng thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng (không tính giảm trừ gia cảnh).
Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng (không tính giảm trừ gia cảnh).
- K6: Sĩ quan, hạ sĩ quan thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
Trường hợp độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá.
Trường hợp đã kết hôn:
- Nếu cả 2 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 2 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
- Nếu chỉ 1 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
- Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ mua NOXH download tại đây
- Mẫu 01 – Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại đây
- Mẫu 02 – Giấy xác nhận về đối tượng tại đây
- Mẫu 03 – Giấy xác nhận điều kiện nhà ở (chưa có nhà ở) tại đây
- Mẫu 04 – Giấy xác nhận điều kiện nhà ở (diện tích không đủ) tại đây
- Mẫu 05 – Giấy xác nhận điều kiện thu nhập (có HĐLĐ) tại đây
- Mẫu 06 – Giấy xác nhận điều kiện thu nhập (không có HĐLĐ) tại đây
- Mẫu 07 – Giấy xác nhận về đối tượng mua NOXH cho lực lượng CAND tại đây
【Cẩm nang mua nhà ở xã hội – Cập nhật mới nhất năm 2025】
👉 Hồ sơ mua nhà ở xã hội (Có các mẫu đơn file word – Download về tự điền)
THỜI GIAN & ĐỊA ĐIỂM TIẾP NHẬN HỒ SƠ HIM LAM THƯỢNG THANH
Thời gian thu hồ sơ từ ngày 01/10/2025 đến hết ngày 04/11/2025 (không bao gồm các ngày Chủ nhật):
- Sáng: Từ 8h30 đến 11h30
- Chiều: Từ 13h30 đến 16h30
Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký:
Địa chỉ nộp Đơn đăng ký, Hồ sơ hưởng chính sách về NOXH tại dự án:
+ Khách hàng nộp hồ sơ bản mềm (scan) bằng hình thức online qua website: https://www.ricecitylongchau.com (Mỗi ngày liên danh tiếp nhận và xử lý tối đa 70 bộ hồ sơ để đảm bảo kiểm tra khách quan, đầy đủ).
+ Sau khi hồ sơ bản mềm được xem xét đủ điều kiện, khách hàng sẽ được cấp mã QR code để nộp hồ sơ bản cứng theo quy định tại:
👉 Trụ sở Đảng ủy – UBND phường Cự Khối (cũ), số 595 đường Bát Khối, phường Long Biên, thành phố Hà Nội. (Chỉ khách hàng được cấp mã QR code mới có thể nộp hồ sơ bản cứng tại địa chỉ trên).
Địa chỉ liên hệ thực hiện/giải quyết các nội dung khác liên quan dự án:
+ Gửi văn bản (đơn, đề nghị…) bản cứng qua đường bưu điện, chuyển phát nhanh đến: Văn phòng đại diện liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam:
👉 Tầng 2 tòa nhà Rainbow, số 79 đường 19/5, khu đô thị Văn Quán, phường Hà Đông, thành phố Hà Nội.
+ Gửi văn bản (đơn, đề nghị…) bản mềm (scan) qua email: info@ricecitylongchau.com.
Để biết thêm thông tin chính thức về dự án, khách hàng có thể truy cập website chủ đầu tư để theo dõi tiến độ và bảng hàng mới nhất. Ngoài ra, thông tin pháp lý, hướng dẫn hồ sơ và danh sách phê duyệt người mua NOXH sẽ được công bố tại website Sở Xây dựng Hà Nội.
HIM LAM THƯỢNG THANH – AN CƯ TRONG TẦM TAY
Him Lam Thượng Thanh là lựa chọn an cư phù hợp cho khách hàng có thu nhập thấp – trung bình đang tìm kiếm căn hộ nhà ở xã hội Long Biên với pháp lý minh bạch, vị trí kết nối nhanh vào trung tâm Hoàn Kiếm và thiết kế căn hộ khoa học 1–2 phòng ngủ.
Với lợi thế về quy mô, hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh và chính sách giá NOXH theo khung Sở Xây dựng, dự án mang đến cơ hội sở hữu căn hộ ổn định lâu dài tại Hà Nội mà không phải gánh áp lực tài chính như các dòng chung cư thương mại. Khách hàng nên chủ động chuẩn bị hồ sơ sớm, nắm rõ điều kiện – đối tượng để tăng cơ hội được xét duyệt khi mở bán.
