Điều kiện mua nhà ở xã hội: Cập nhật mới nhất từ 10/10/2025

Điều kiện mua nhà ở xã hội được thay đổi từ 1/8/2024, qua đó mở rộng đối tượng giúp khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một ngôi nhà để an cư lập nghiệp. Bài viết trên đây được nhavuong.net tổng hợp các quy định mới nhất từ Bộ Xây Dựng để Quý khách hàng thuận tiện tham khảo.

Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trong đó có nhiều quy định mới giúp người dân dễ dàng mua nhà ở xã hội hơn. Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở xã hội 2023, các đối tượng mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện như sau:

Điều kiện cư trú khi mua nơxh sẽ chính thức được bãi bỏ từ ngày 1/8/2024 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về mua nơxh đã không còn yêu cầu về điều kiện cư trú, chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Điều kiện về nhà ở

Xác nhận tình trạng nhà ở khi đăng ký mua nhà ở xã hội (theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Để được xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người nộp hồ sơ cần chứng minh chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc diện tích nhà ở hiện có thấp hơn 15 m² sàn/người. Cụ thể như sau:

(1) Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

• Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng của họ (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ.

• Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn đề nghị xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ xác nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

(2) Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người

• Diện tích nhà ở bình quân được tính trên tổng số người gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con đăng ký thường trú tại cùng địa chỉ nhà ở đó.

• Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở sẽ thực hiện xác nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

(3) Lưu ý quan trọng

• Trách nhiệm xác nhận “có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” thuộc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại địa phương có dự án nhà ở xã hội.

• Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2025), việc xác nhận này được thực hiện trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai đặt ở đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường thuộc tỉnh, thành phố có dự án.

• Văn bản này có hiệu lực đến hết ngày 01/3/2027.

Điều kiện về thu nhập

Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Cụ thể về điều kiện thu nhập thì theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

• Nếu người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận .
• Trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.
• Nếu người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng.

Với đối tượng K6: Sĩ quan, hạ sĩ quan thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

(1)Trường hợp còn độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá

(2)Trường hợp đã kết hôn:

• Nếu 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
• Nếu chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

Lưu ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Đối tượng mua nhà ở xã hội 2025 – Rộng cửa an cư – lập nghiệp

Với những thay đổi được áp dụng từ 1/8/2024, đối tượng mua nhà ở xã hội được mở rộng qua đó gia tăng cơ hội được sở hữu nhà ở để an cư lập nghiệp cho người dân được thuận tốt hơn.