Mặt bằng khu dân cư Nguyễn Văn Tiết được quy hoạch theo chuẩn của một khu shophouse thương mại hiện đại, nơi mỗi căn đều được thiết kế vuông vức, khoa học và tối ưu cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Nhờ quỹ đất hiếm nằm giữa trung tâm Lái Thiêu, dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá là “điểm sáng thương mại” khi sở hữu cấu trúc mặt bằng thông thoáng, nhiều mặt thoáng và không gian phù hợp mọi mô hình kinh doanh.
Với tổng diện tích gần 3.000m² nhưng chỉ phát triển 27 căn, mật độ xây dựng thấp giúp từng căn nhà phố có không gian sống thoải mái, đồng thời tạo nên cảnh quan đô thị đẹp, sạch và dễ nhận diện thương hiệu.
Tổng quan mặt bằng dự án – Quy hoạch đồng bộ, hiện đại
Dự án KDC Nguyễn Văn Tiết được quy hoạch theo mô hình nhà phố thương mại liền kề, với:
- Tổng diện tích toàn khu: 2.974m²
- Loại hình: Shophouse / Nhà phố thương mại
- Số lượng: Chỉ 27 căn
- Kết cấu tiêu chuẩn: 1 trệt – 2 lầu – 1 tum
- Diện tích đất: Trung bình 105m² (5m x 21m)
- Diện tích sàn: Khoảng 305m²
- Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài từng căn
Điểm mạnh lớn nhất của mặt bằng dự án là tầm nhìn xuyên suốt, trục đường nội khu rộng, tạo luồng giao thông thông thoáng, rất phù hợp mở cửa hàng, showroom, văn phòng đại diện hoặc cho thuê kinh doanh.
Bản vẽ tổng thể – Mặt bằng vuông vức, dễ bố trí công năng
Mặt bằng tổng thể KDC Nguyễn Văn Tiết được chia thành ba trục chính, tạo sự liền mạch trong hoạt động kinh doanh:
Trục đường chính (mặt tiền Nguyễn Văn Tiết):
Thu hút lượng xe qua lại lớn → phù hợp mở café, showroom, nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi, spa.
Trục D4 – D5 – D7:
Là các tuyến đường nội khu kết nối xuyên suốt → tạo dòng khách ổn định cho các căn shophouse còn lại.
Bố cục liền kề:
Các căn được bố trí nối tiếp nhau, thuận tiện để setup bảng hiệu, thiết kế mặt tiền và đồng nhất tổng thể.
→ Tất cả tạo nên mặt bằng thương mại lý tưởng mà hiếm khu nhà phố nào tại Lái Thiêu có được.
Chi tiết thiết kế từng căn – Tối ưu không gian sử dụng
Cấu trúc 1 trệt – 2 lầu – 1 tum giúp tận dụng triệt để công năng:
Tầng trệt – Không gian kinh doanh lý tưởng
- Mặt bằng rộng 5m × 21m
- Gồm phòng khách, bếp, WC, sân sau
- Phù hợp mở shop, quán ăn, văn phòng nhỏ
Tiềm năng:
Tầng trệt có thể khai thác cho thuê 12–18 triệu/tháng tùy loại hình kinh doanh.
Lầu 1 – Không gian sinh hoạt riêng tư
- 2 phòng ngủ
- 2 WC
- Phòng ngủ lớn có ban công
Tối ưu:
Phù hợp gia đình nhỏ hoặc setup homestay mini.
Lầu 2 – Không gian linh hoạt
- 1 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt
- 1 WC
- Có thể cải tạo thành phòng làm việc hoặc studio nhỏ.
Tầng tum – Không gian mở
- Sân thượng trước
- Phòng giặt
- Sân phơi sau
→ Lý tưởng để làm rooftop nhỏ hoặc trang trí cây xanh.
Ưu điểm mặt bằng – Vì sao nhà đầu tư đánh giá cao?
✔ Diện tích đất rộng (105–120m²)
Dự án trung tâm Thuận An chỉ 50–60m²/căn → KDC Nguyễn Văn Tiết vượt trội hoàn toàn.
✔ Mặt tiền 5m – tiêu chuẩn shophouse kinh doanh
5m là kích thước lý tưởng để:
- đặt bảng hiệu
- mở showroom
- để xe khách
- làm quán ăn/café
✔ Hai mặt thoáng – lấy gió, lấy sáng vượt trội
Nhờ quy hoạch thông thoáng, tất cả căn đều có sân trước – sân sau.
✔ Dễ thiết kế nội thất – ít góc chết
Nhà vuông vức giúp tối ưu chi phí và không cần phá dỡ.
✔ Hợp mọi mô hình kinh doanh
Từ cửa hàng chuyên dụng → spa → tiệm bánh → văn phòng → căn hộ dịch vụ.
Mặt bằng & hiệu suất kinh doanh – Lý do nhà đầu tư chuộng dự án
Một căn shophouse mặt bằng 105m² tại 4 mặt tiền như Nguyễn Văn Tiết có thể cho thuê:
- Tầng trệt: 12–18 triệu/tháng
- Nguyên căn: 22–30 triệu/tháng
→ Tỷ suất lợi nhuận giai đoạn đầu có thể đạt 4,5–6%/năm, tăng dần theo tốc độ phát triển Lái Thiêu và lượng chuyên gia từ VSIP 1.
Dự án phù hợp:
- Nhà đầu tư dòng tiền
- Gia đình kinh doanh nhỏ
- Mua để cho thuê
- Mua để bán lại sau 2–3 năm
👉 Để xem thông tin pháp lý – vị trí – tiện ích toàn dự án, bạn có thể xem tại bài tổng hợp: Khu dân cư Nguyễn Văn Tiết.
KDC Nguyễn Văn Tiết có đáng mua?
Với mặt bằng vuông vức, diện tích rộng, kết cấu chuẩn thương mại và quy hoạch thông thoáng, KDC Nguyễn Văn Tiết là một trong những dự án hiếm hoi tại Lái Thiêu vừa phù hợp an cư, vừa tối ưu kinh doanh.
27 căn – số lượng giới hạn, giá chỉ từ 5,6 tỷ cùng pháp lý sổ hồng riêng khiến dự án này trở thành “hàng hiếm” trên thị trường Thuận An năm nay.
Ai tìm shophouse giá tốt – vị trí trung tâm – khai thác kinh doanh mạnh → không nên bỏ qua.
